BIM-технологии в разработке и управлении проектами

Что такое BIM?

BIM — (Building Information Modeling = информационное моделирование здания) — это цифровое представление физических и функциональных характеристик объекта, которое включает в себя не только геометрию здания, но и информацию об объекте, отдельных его элементах. Все данные и геометрия формируют такую информационную модель, в которой изменение одного параметра приводит к автоматическому изменению всех остальных.

BIM представляет собой общий ресурс знаний для получения информации об объекте, служит основой для принятия решений в течение его жизненного цикла (от самой ранней концепции до сноса). 

Что меняют BIM-технологии в разработке и управлении проектами?

BIM-технологии меняют не только подходы к проектированию, но и в целом принципы взаимодействия участников проекта, образ их мышления. Основой взаимодействия является информационная модель объекта строительства (BIM-модель), с помощью которой происходит комплексное взаимодействие участвующих сторон на всех стадиях жизненного цикла объекта.

При таком подходе BIM становится не просто технологиями, а высокоинформативным бизнес-процессом, способным изменить подходы к управлению строительными проектами. На всех этапах формирования модели, а затем и самого объекта строительства собираются данные о проекте, которые позволяют принимать эффективные управленческие решения.

Разберемся, как повышается эффективность управленческих решений на каждом из этапов жизненного цикла объекта.

Этап концепции

На данном этапе мы можем подобрать самую эффективную конфигурацию здания, максимально точно (для данного этапа) рассчитать таргетированную стоимость объекта, при необходимости снизить, поменяв концепцию, согласовать внешний вид с заказчиком.

Если углубиться немного в экономику строительства, то при создании типовых объектов, можно накопить базу данных из объектов аналогов, после чего создавать ещё более точные прогнозы на стоимость и сроки. 

Этап проектирования

Тут возможности становятся ещё шире, мы можем подбирать самые эффективные проектные решения, избежать проблем на стройке путем увязки всех разделов проектирования между собой, проверки на пересечения различных элементов. BIM-технологии на данном этапе позволяют повысить качество рабочей документации, обеспечить полноту данных в ней при этом не потеряв во времени, затраченном на ее формирование. Именно на этом этапе мы формируем модель данных, которая далее уже будет только обогащаться. 

Вернемся к вопросу экономики строительства, тут мы можем максимально уточнить наши прогнозы на стоимость, так как на этом этапе уже появляются точные объемы строительных материалов, которые составляют около 60-70% от всех затрат.

Этап строительства

Представьте себе процесс строительства: в него вовлечено огромное количество людей, машин, материалов, все процессы связаны между собой и непосредственно зависят друг от друга. BIM-технологии помогают точно определить состав строительных процессов исходя из точных объемов строительных материалов, определиться с составом машин и человеческих ресурсов, подобрать длительность, все это увязать с информационной моделью и визуализировать строительный процесс. Также есть возможность сравнивать план с реальностью и понимать на каких этапах идет отставание, как гибко скорректировать график, чтобы все-таки уложиться в сроки.

Если говорить об экономике стройки, мы можем отследить удорожание материалов и увеличение таргетированной стоимости, а также вовремя среагировать на это. 

Тут мы также можем обезопасить себя, придумав такие инструменты, которые позволят закупать только те строительные материалы и оборудование, которое заложено в проект или подобрано аналогом на этапе тендера.

Этап эксплуатации

Это то самое светлое будущее, к которому мы стремительно идем. Тут формируется модель «как построено», так как при строительстве возникают неточности, оперативно могут меняться проектные решения, строительные материалы и оборудование, а далее эта модель позволяет нам эффективно эксплуатировать здание, оперативно разбираться с поломками, управлять каждым квадратным метром.

BIM-технологии – это не про 3D модели, это про эффективные управленческие решения, выстраивание бизнес-процессов, системы взаимодействия всех участников. BIM открывает широкие возможности для автоматизации рутинных задач, поиска новых решений, идей оптимизации.

И главное - BIM помогает снизить стоимость, не экономя на качестве, а наоборот повышая его.